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[楼市杂谈] 关于买房贷款,如果忽略了这一点,每月多还几大百

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更新于 2018-01-13 13:35 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
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近来,不少网友吐槽,有些城市银行停贷,饿了几个月攒够了首付却上车无门。
  不仅停贷,商贷利率也上浮了5%~20%,这正是要害所在。如果你是最近几个月商贷上车的,恭喜你,你不幸中招,无论今后央行调升或降低商贷基准利率,你总是上浮5%~20%,直到你还清贷款为止。
  现行基准利率是4.9%,你上浮10%是5.39%;
  将来基准利率降到4.7%,你上浮10%是5.17%!
  就在2017年4月,还可能享受基准利率的85折,在这之前上车的,恭喜你们永生享受基准利率85折优惠。而之后随着限购加码,先是上升到基准利率,随后不断上浮,直到今天上浮5%~20%不等。
  来看2017年4月之前上车和近几个月上车的差别,以贷100万,贷20年,每月还相等金额为例:
  2017年4月以前利率85折优惠,利率为4.165%,总利息47.6万,每月还6150元。
  近几个月上车取利率上浮10%,利率为5.39%,总利息63.6万,每月还6816元。
  利率上浮10%相比85折优惠,总利息多出16万元,每月多还666元!
  以上是假设还款期基准利率不变,即使变了,你上浮10%是锤实的,相比优惠85折,每月多还几大百不在话下。
  接下来几个月并没有利率下浮的征兆,所以准备近期上车的,高房价,高利率,这是你面对的现实。
  如果你是住房公积金贷款,这一切跟你无关,你可以翘着二郎腿看商贷们干着急了。贷款,还是公积金好。
  在下不止一次说过,限购最严的时候,抢房最热烈的时候,就是房价最高的时候。虽遭网友怒怼,还是要说,短期房价有望回落,2018下半年或许有较好的上车时机。


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发表于 2018-1-13 13:35 | 只看该作者
这个得注意了
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